白癜风科学大讲堂恒大地产一天97亿上海南京拿6地
项目向一二线城市倾斜
恒大项目拓展向一二线城市适度倾斜，精选具有发展潜力的三线城市项目
【财经专稿】 王熙喜 恒大地产（）12月4日一天在上海、南京两城拿地的金额共达97亿元。在上海以42亿元拿下上海郊区嘉定和松江4幅普通商品房用地，这是恒大首次进入上海。下午再以55.1亿元夺得南京2幅地块。
此前6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块，为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价、竞地价”地块。
一天之内在上海拿这么多地，是否属于战略转移？恒大地产回复《证券市场周刊》表示，“不是战略转移。此次是有计划、有准备的拿地，在管理、资金和人才配备方面都准备充分。当然，恒大集团高层在2013年半年报发布会上提出了‘112’战略，重点就是‘优化住宅地产项目区位布局’，包括：1）项目拓展向一二线城市适度倾斜；2）精选具有发展潜力的三线城市项目。”
关于深耕具有发展潜力的二三线重点城市，5月27日，恒大以50亿元拍得重庆4宗地块，深耕中国西南。6月5日，恒大进*大连，布局环渤海圈。此外，今年新增三线城市项目大多位于城市中心区域。
公开资料显示，2011年，恒大新增土地储备有61%在三四线城市，到去年，恒大71%的新增土地储备在二线城市，三四线城市只有28%，一线城市广州新增了1个项目。恒大地产董事局主席许家印2012年明确表态，“集团不得不改变策略，加强在一二线城市的布局。”
克尔瑞(sdaq)研究中心总监薛建雄告诉《证券市场周刊》，回归一线城市是众多房企的共同选择，因为二三线城市土地、建安成本高，而售价低。恒大地产此前在外围做了很多预热和准备，今天进入上海、北京、广州，稳准狠，价格也还算合理。如嘉定的土地楼板价14598元/平方米，而周边楼盘价格约2.2-2.3万元/平方米，而恒大建安成本控制得力，还是有望盈利的。
关于今年的销售情况，最新数据显示，今年1月至11月恒大合约销售总金额约为983.8亿元，而期内合约销售总面积约1460.7万平方米，较去年同期分别增长16.3%及2.4%。销售均价为每平方米6735元，较去年同期增长13.5%。
据悉，4日上海有4幅普通商品房用地进入现场竞价环节。分别为嘉定区马陆镇43-05地块、松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块、松江区中山街道SJC10010单元27-02号地块和26-02号地块。上午恒大地产集团上海盛建置业有限公司以18.6亿竞得嘉定区马陆镇43-05普通商品房地块，楼板价约14598元/平方米，溢价率82.4%。随后，恒大再次以9亿拿下松江区佘山住宅地块，溢价率159%，楼板价12460元/米。
继上午连夺两幅宅地后，下午恒大再次发力，以6.32亿的总价夺得松江区中山街道SJC10010单元27-02号纯宅地。溢价率134%，楼板价12903元/平米；以7.84亿夺得松江区中山街道SJC10010单元26-02号地块，楼板价12461元/平米，溢价126.59%。
同一天，在今年南京最后四幅地块的出让中，备受关注的小行G77和迈皋桥华飞路G79两幅宅地，同样被恒大以55.1亿元（21.5亿元和33.6亿）夺得。
（证券市场周刊供稿）
